万生优配总投资72.5亿元！郑州拟新增入库13个城市更新项目

【大河财立方消息】1月6日，郑州市城乡建设局发布关于新增城市更新项目入库的公示，经评审，郑州印染文体创意园城市更新项目等13个项目符合入库条件，总投资72.5亿元。其中万生优配，中原区1个、管城区5个、惠济区2个，郑东新区1个、高新区2个、巩义市1个、新密市1个。公示期为1月6日至1月12日。

郑州印染文体创意园城市更新项目

项目概况：项目位于中原区，金水西路以南、陇海铁路线以北、华润置地润园以东、景弘中央花园以西的围合区域，项目总投资0.68亿元。实施主体为郑州国控资产经营管理有限公司。

更新目标：聚焦存量低效资源盘活与价值重塑，通过“工业遗产活化+文体运动社交”的双核驱动，打造一个功能融合、活力持续、具有示范意义的城市更新项目。

更新内容：①建筑设施升级改造，对主体建筑进行结构加固、空间重组与立面更新，全面更新内部基础设施，满足新功能需求；②环境及配套设施改造，塑造高品质的公共空间和个性化的体验环境；包括室外绿化空间、广场、道路、管网改造，室外停车场地、充电设施、休闲区域、导视系统建设，警务室、微型消防站等配套设施建设，智慧园区系统建设；③ 通过产业导入及运营，植入文化展示、运动健身、社交休闲等功能，注入可持续的经济与社会活力。

项目更新效果图

管城回族区民乐里等三个社区老旧小区改造项目

项目概况：项目位于管城回族区万生优配，东至紫荆山路西侧，西至熊耳河东岸，南临民乐北里—南关街—陇海东路—烟厂西街—烟厂后街，北接熊耳河南岸，项目总投资0.67亿元。实施主体为管城回族区南关街街道办事处。

更新目标：打造功能完善、环境整洁、管理有序现代化的居住小区；补齐城市功能、品质与安全短板，促进区域均衡发展；切实增强人民群众的幸福感、获得感、安全感。

更新内容：对民乐里、烟厂后街、南关街三个社区，共计36个楼院既有建筑及公共空间进行综合改造。主要内容：建筑外立面整治与风貌提升、院内道路及公共场地修复、弱电线路规整下地、雨污水管网分流改造、安防监控系统升级、社区大门及智慧门禁系统安装等。

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管城回族区职工路片区城市更新项目

项目概况：项目位于管城回族区，东至文庙及亳都新象项目西侧、西至职工路东侧、南至东大街北侧、北至商城路南侧，项目总投资1.09亿元。实施主体为管城回族区住房保障服务中心。

更新目标：保障居民居住设施需求，提升居民居住环境品质，充分发挥项目区域价值，文化赋能，助力郑州打造国际文旅中心。

更新内容：①实施建筑立面改造，涵盖外立面风貌提升与屋面防水修整；②推进公共空间更新，对楼道等公共区域进行环境整治与品质提升；③开展基础设施升级，实施架空管线入地，并同步更新小区内路面及地下管线；④完成附属设施改造，对小区围墙进行改造与美化。

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管城回族区东大街街道办事处南关街167号院等16个老旧小区改造城市更新项目

项目概况：项目位于管城回族区，东至南关街西侧、西至熊耳河东岸、南至城南路北侧、北至熊耳河南岸的合围区域，项目总投资0.44亿元。实施主体为管城回族区东大街街道办事处。

更新目标：本次改造遵循“优化布局、完善功能、提升形象、便民利民”的设计策略，以居民诉求为导向实施“量体裁衣、分类整治”。以安全韧性为基础、功能完善为核心、文化传承为特色、共建共治为路径，通过系统推进老旧小区改造更新，打造“宜居、韧性、智慧”的现代化生活示范区。

更新内容：①基础设施更新，清淤疏通雨污水管道，重新铺装小区路面，完善照明、监控及大门门禁系统，补充垃圾收集点与快递柜；②居住安全提升，实施住宅屋面防水改造，提升楼道公共照明，规范机动车位并建设非机动车停车棚，保障通行与充电安全；③公共空间美化，整体美化小区环境，提升小区主入口门卫室及社区服务用房形象；④建筑风貌整治，对住宅建筑外立面进行清洗、修复与提升。

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管城回族区鸿成光彩城市更新项目

项目概况：项目位于管城回族区，光彩街以东、东太康路以南、人民路以西、五彩路以北，项目总投资0.53亿元。实施主体为郑州市鸿成房地产有限公司。

更新目标：打造一座集高能级美食、高阶品质零售、夜经济体验、全天候娱乐于一体的城市社交新聚场和城市文旅游购地。

更新内容：人民路、太康路、光彩街外立面灯光亮化，主入口店铺招牌进行升级改造;光彩街区入口门头、地面、店招进行升级改造;街区内部配电管线、暖通管网、给排水管网改造，公共通道、公区装饰、灯箱广告、标识标牌类等空间进行升级。

项目更新效果图

管城回族区中心城区排水设施提升改造项目

项目概况：项目位于管城回族区，实施范围涵盖东太平里、北下街西路、代书胡同、黄殿坑、南关东里、国棉二厂小路、维新街、二里岗东街、鸿基路、华丰里、同善里、商城东里、小西门、新南里、明月路、云鹤路、灵隐路、外营街和法院东街等街巷里弄，项目总投资0.49亿元。实施主体为管城回族区城市管理局。

更新目标：贯彻“安全、耐久、适用、环保、经济、美观”的设计基本原则，通过合理设计和布局雨污水管网，加强城市地下管网基础设施建设，解决管城区排水防涝设施等民生问题；补齐地下管网设施短板，完善城市功能，增强城市韧性。

更新内容：本次改造雨污分流道路长度7572m，共涉及19条道路雨污分流改造。主要为车行道和人行道修补以及雨污分流改造，并配套建设检查井、雨水口等附属设施工程。

惠济区长兴片区排水管网改造项目

项目概况：项目位于惠济区，京广路以东、三全路以南、长兴路以西、国基路以北，项目总投资0.40亿元。实施主体为惠济区城市更新建设发展有限公司。

更新目标：完善区域地下管网，实行雨污水分流、提升区域排水能力，改善人居环境，实现城市韧性提升。

更新内容：在常青路现有道路基础上增加雨污水管网铺设，新村西路、南河路、北河路等新修道路随道路修建铺设雨污水管网，新铺设Ⅱ级钢筋砼雨水管5.48km，雨水管道管径DN600-DN800。新铺设双壁波纹污水管5.48km，污水管道管径DN500-DN700。

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长兴体育公园及地下停车场城市更新项目

项目概况：项目位于惠济区，常青路以东、长兴路以西、北河路以南、新村西路以北，项目总投资1.34亿元。实施主体为惠济区城市更新建设发展有限公司。

更新目标：以“体育公园+”建设理念为引领，聚焦配套完善、生态提质、业态升级、文化赋能、智慧赋能等方向，完善城市公共服务功能，打造集生态涵养、体育健身、休闲娱乐、商业配套于一体的高品质复合型城市公共空间。

更新内容：紧扣“体育公园+”核心主题，建设多元化体育设施，推进适儿化改造，植入体育主题轻量商业业态，新建地下停车场、优化场地出入口与周边道路的衔接设计，增设人行过街设施。

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郑州东站交通枢纽西广场公共空间改造利用工程

项目概况：项目原名称为经纬华悦广场，位于郑东新区郑州东站西广场，东至郑州东站主体建筑，西至心怡路，南至东站南街，北至东站北街的合围区域，项目总投资1.85亿元。实施主体为郑州市轨道交通置业有限公司。

更新目标：通过资源整合与空间重塑，激活存量资产价值；通过环境整治与品质提升，塑造宜业兴城的城市界面；通过功能补齐与服务升级，构建高效便捷的城市发展新格局。

更新内容：①盘活低效资源：依托区域商气与消费需求，以展销商贸、文创体验、IP打卡为核心，改造地上地下空间；布局商业市集与配套设施，打造商业新地标，助力消费升级；②更新城市风貌：聚焦郑州东站周边空间短板，实施功能与景观双升级，优化绿化、铺装及构筑物；将排风口升级为商业展示装置，梳理交通流线，植入文化雕塑，塑造兼具城市门户形象与实用功能的复合公共空间；③升级配套设施：聚焦交通枢纽服务功能升级，优化现有设施，增设服务驿站、行李储存等人性化配套，提升郑州东站周边的服务品质与空间活力；④优化交通功能：以枢纽高效衔接与智慧升级为目标，优化换乘流线，打造智慧停车场，布局网约车停车位及落客区，提升通行效率与换乘体验；打通地下空间与地铁的两处联通口，实现高铁、地铁及周边地块互联互通。

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松柏智能传感科技园项目

项目概况：项目位于高新区长椿路12号，东至长椿路，西至腊梅路（邻明电舍电气工程有限公司），南至梧桐街（邻光力科技股份有限公司），北至合欢街，项目总投资2.5亿元。实施主体为郑州松柏传感智能科技产业有限公司。

更新目标：建立以“智慧传感、智慧万物”为核心的高科技产品产业链，建设集生产、研发、产品展销、企业总部等功能于一体的新型产业园区。

更新内容：拆除原有老旧建筑，新建设1栋6层厂房，2栋高层厂房，并完善相关产业配套设施，项目总建筑面积约为57932.92平方米。

项目更新效果图

创新大道产业服务片区项目

项目概况：项目位于高新区，东至创新大道，西至柳杉路与紫楠路，南至科学大道与杜英街，北至梧桐街所围合的区域，项目总投资60.32亿元。实施主体为高新产业投资集团有限公司。

更新目标：通过对低效土地的盘活、强化产业与城区的联动发展，完善城市功能，补齐公共服务与基础设施短板，推动产业与城市深度融合，着力打造配套齐全、产业多元的城市文化综合中心。

更新内容：盘活低效工业用地，依托区域主导产业，打造超硬材料研发、应用、服务一体化产业集群，建设高性能超硬材料制品产业园。包括14个工业厂房、1个综合楼等，旨在推动产业集聚与集群化发展；同时聚焦居民政务、生活需求，着力完善片区完善便民设施，建设便民服务中心、道路与绿地公园；打造15.6万平方米城市文化综合中心，提升城市品位与文化软实力。